股票优化时代 郑州人如何改善购房方式?

大河日报大河财经立方记者任冰实习生李斯琦

2001年,冯小刚贺岁电影《大腕》有一句经典台词“不求最好,但求最贵”。黑黑机智的方式满足了当时房地产买卖双方的价值观。

二十年过去了,很少有人自称是成功人士。在当今时代,买房时一味追求体面显然是不科学的。只有既有品味又有舒适的房子,才能符合理性经济人的气质。

那么,什么是有内有外的好房子呢?

就“面”而言,如果引用《大腕》,一定是“黄金地段”、“电梯入口”,有“花园”、“贵族学校”等等。

就“李”而言,它是户型合理、配套完善、条件优美、性价比高的理想之家。

一个

据央行《2019年中国城镇住民家庭资产欠债情况观察》统计,我国城镇居民家庭住房拥有率为96.0%,每户拥有1.5套住房。

这个数字表明,中国整体上不缺乏城市居民的住房,但缺乏好的住房。

随着城市化进程的不断推进,房地产市场逐渐从大增量向优化存量转变。这也体现在政策上。自2019年起,旧城区社区改造纳入保障性安居工程。2019年和2020年,仅中央财政就拨款300亿元和303亿元支持地方旧社区改造。

11月3日公布《中共中央关于制定国民经济和社会生长第十四个五年计划和二三五年远景目的的建议》(以下简称《建议》),为未来五年国民经济增长定下基调。关于房地产板块,《建议》再次强调了“房无投机”的定位,具体提到了“促进住房消费健康增长”。

如何理解如何促进住房消费健康增长?一个普遍的观点是,这进一步突出了房地产的住宅属性,削弱了投资和投机属性。

有研究报告指出,“住房消费”不仅仅指买房,还包括租房、装修创新、配套设施升级、服务升级等。它可以动员许多行业,如建筑材料、家装、医疗保健和物业服务。

也就是说,在政策方面,促进居民住房条件升级已经成为房地产行业扩大内需的重要偏向。

所以有人认为,房地产改善的时候到了。以此为景观,在同样的预算下,一步到位选择一套改善的住房,可能比新建几套急需的住房更有意义。

2

改进后的天花板在哪里?

东西稀缺。在大都市土地资源稀缺的情况下,容积率与舒适度之间存在显著的反比关系。一位景观设计师告诉记者:“一般来说,容积率越低,单位面积的居住人口越少,越有利于业主享受小区内的绿化和景观,物业服务也会越细致。”

所以麻烦中间走安静的别墅总是占据着买房金字塔的顶端,其次是平房,再次是小高层、高层、超高层。在众多类型的别墅中,迪舒自有其优势。以上设计师说明,一方面,相对于独栋别墅或联排别墅,在迪舒买房的压力要小得多;另一方面,迪舒礼品区面积大,实用效率更高。

但现实是郑州的别墅项目要么离主城远,要么价格相当高。

记者了解到,由于土地容积率有限,郑州的别墅主要分布在北龙湖区、汇基北区和绿化博览区,少数别墅分布在新郑龙湖镇。北龙湖地区土地成本高,别墅价格也高。绿化博览区和龙湖镇距离郑州主城区较远,交通和生活便利程度有限。作为郑州市的后花园,惠济北区的别墅在位置、位置、价格等方面都相对合适,已经成为很多人置业的选择。

据我们所知,惠济区出售的别墅楼盘只有个位数,其中有重叠的产品

就价格而言,贵溪丽蝶别墅的平均建筑面积只有140平米左右,总价可能不会超过市区部分高层的价格,所以起步门槛很友好。

(以条约中的公寓类型图为准)

建筑面积小不代表实用面积小。贵溪丽蝶别墅分为上中下三种产品,礼品面积大,各种创新方案,可满足各种生活需求。

以中德为例,从北到南阳台和凸窗的赠送面积约为55平方米,实际使用面积可达200平方米左右。

同时根据它在家里跑或者二胎等不同需求,可以实现两室变三室四室,灵活变化。

下层的礼品区丰富了室内外生活娱乐的需求。除了55平米左右的室内礼品外,在76平米左右的私家花园里,主人可以躺在摇椅上赏花、观鱼、听蝉和鸟在斑驳的阳光中歌唱

,浏览五彩斑斓的大千世界。地下则有约63~73平方米、层高4.5米的运动空间,可革新为健身房、影音室、酒窖等。

上叠顶层室内赠送约55平方米,阁楼赠送面积约35~47平方米,并赠送约37~35平方米的屋顶露台,可革新为空中花园,是“仰望星空”最佳观景地。

电梯入户,单元、地库双入户精装大堂,全屋地暖等高尺度交付品质,进一步增添了改善底色。

3

惠济区的宜居属性正在不停增强。

2019年9月,黄河流域生态掩护和高质量生长上升为国家战略。河南沿黄地域是黄河流经区域地形地貌特征最为特殊区域,《2020年河南省黄河流域生态掩护和高质量生长事情要点》中,提出了实施沿黄生态廊道试点示范、计划建设沿黄湿地公园群等八大标志性项目,并努力推进落地。

郑州市委、市政府也谋划了落实国家黄河战略1200平方公里的焦点区和210平方公里的焦点起步区,其中,焦点起步区70%以上面积在惠济区。

现在,生态长廊、滩地公园等逐步建成,背倚壮阔黄河,“北静”惠济正迎来新一轮的生长引擎。

位于惠济区的和昌·水岸花城,向北远眺黄河,南侧则依托于另一条水系——索须河。索须河两岸近70万平方米的滨河公园,成为良好居住情况的有力保障。

远离主城、缺乏商业配套,往往是在别墅区居住的另一个痛点。和昌·水岸花城中计划了182亩的商业,为业主的生活提供便利。再加上约6公里的惠济万达(8~10分钟车程),基本上可以满足业主的购物需求。

交通方面,从桂熙里驾车2公里即可上北四环,5公里至连霍高速,进而毗连郑州全域。

2公里交通圈里,还包罗私立小学——MMUN世界公民森林湖小学。社区自己也计划有5所幼儿园,2所公立小学,教育资源富足。

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作为和昌团体华中区域在郑州的又一改善力作,桂熙里叠墅被倾注了诸多心血,也承载着不少期待。

对业主而言,无论是在下叠的花园里感受“深深庭院清明过,桃李初红破”的意境,还是在上叠的露台上体会“碰杯邀明月,对影成三人”的静谧,在都会中拥有一方小天地,就是生活的加分项。

“受多重因素限制,近两年郑州房地产市场比力平稳,因此释放出一批像桂熙里这样性价比很高的房源。”一位业内人士表现,叠墅作为第一梯队的改善产物,兼顾舒适性与经济性,但供应市场并不大,产物相对稀缺,随着都会开发日趋成熟,其价值将进一步凸显。

编辑丨徐姣

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